别墅装修是一个各环节紧密联系的系统工程，各个施工方的工作难免需要交叉和交底，特别是关系到结构安全和防水的土建分项工程交付更离不开详细的交底，因未交底或交底不清晰带来的后续破坏可能引发的修复往往会耗费大量的人力和物力成本。现根据威尼斯娱人城官网3788.v十年来工程施工经验，特总结几条交底干货，供各位业主及业内人士参考：
1、关于后续装修打孔的安全事宜。（关注公众号，后续有详细专题更新）
如后续装修需对梁、板、柱等钢筋混凝土结构构件进行打孔穿管，后续施工负责人须将拟打孔位置拍照并结合图纸告知我方备案。打孔敬请注意以下事宜：
（1）柱：框架柱、梁上柱禁止打孔。
（2）框架梁和次梁：梁的两端支座位置 300mm 范围内禁止打孔；打孔位置应在梁截面中部，避开梁顶 100mm 和梁底 100mm，在梁端 1/3 跨处应力较小区域，避免破坏梁体主筋。若安装工程需要在容许打孔的范围外打孔，后续施工负责人须将拟打孔位置在图纸上标注后告知我方，经我方确认或提供解决方案后方能开始作业。若打孔过程中定位有误或操作不慎将梁主筋打断，须立即停止施工，使用钢架在梁底进行支撑，并马上将情况反馈我方。开孔完成后若有梁箍筋或中部构造钢筋裸露在外，须抹灰或填补少量砂浆将钢筋覆盖避免生锈损失强度和膨胀产生裂缝。
（3）楼板：露台楼板已预留落水管套管，防水处理也已完成，不建议后续打孔；如因特殊需要，后续需增加孔洞，重新打孔后须恢复好防水，并与露台已完工防水面有效连接，形成防水封闭空间。室内楼板开孔的孔径或边长不应大于 200mm，孔洞位置宜避开中心区域，设置在楼板边界部位（兼顾使用功能）。开孔完成后若有楼板钢筋裸露在外，须抹灰或填补少量砂浆将钢筋覆盖避免生锈损失强度和膨胀产生裂缝。
（4）剪力墙：一般情况下新增剪力墙已做好了管线预埋，无须开孔，同时因为新增剪力墙多为挡土墙，外部防水层已设置好且破损后恢复代价极高，因此剪力墙禁止打孔。
2、关于露台后续铺贴的防水事宜。
所有室外露台边界均已按规范要求设置混凝土防水反边，反边高度已考虑预留正常铺贴层高度。如后续铺贴装饰层完成面高度高于现反边高度，请后续施工方注意加高原反边并注意相应增加防水面与原防水面有效连接，避免积水通过装饰层或砂浆层或防水层下的基层渗透到室内。
3、关于窗户安装后的防水事宜。
（1） 窗户外框固定件应安装在结构基层或外墙门窗洞砌体砖上，待安装完成后再进行外墙抹灰及外墙装饰收口。新建部分已按此工序做法执行，其余更换门窗的原建筑未涉及改建位置，建议装外框前剔除原建筑装饰层后按上述工序做法执行。
（2） 如因工期及其他原因，窗边已先行进行抹灰及外墙装饰位置，则后续门窗施工前，应对墙面进行放线开槽，剔除拟装窗框位置抹灰及装饰层，并向外延伸出 5-10mm，预留密封胶灌缝宽度，固定好窗框后再进行外墙耐候胶灌缝，已达到防水效果。
4、关于墙体材料的选择事宜。
对于框架结构住宅，默认常规做法为外墙采用承重型烧结页岩多孔砖（容重1300kg/m³以下，孔隙率 33%）或非承重型烧结页岩多孔砖（容重 850kg/m³以下，孔隙率 56%），内墙采用轻质砖（700kg/m³以下）。也可根据现场要求使用加气砼砌块（容重 900kg/m³以下）。框架结构填充墙若要求使用烧结页岩实心砖（小红砖）的，须特别提出并提供砌筑墙体平面布置图给我方核算。
对于砖混结构（含底框结构），根据墙体承重设计可分为承重墙和填充墙，承重墙须使用烧结页岩实心砖砌筑，严禁用其他砌筑材料替代，并应根据国标砌体规范和验收规范按要求设置构造柱和圈梁。填充墙要求同框架结构中填充墙要求。
其他类型结构（剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架核心筒结构等）的墙体，砌筑墙体的要求同框架结构要求。
5、关于房间用途变更或填充内墙位置变更的事宜。
根据原室内设计平面布置图的信息，新建结构构件的结构设计在整体结构的构件截面尺寸和配筋上是按国标荷载规范进行取值，若后续变更或使用过程中发生了房间用途的改变，房间应用场景与原设计出入较大时，须将后续使用的要求告知我方报备。室内填充墙体有位置变动，直接砌筑在楼板上的，应告知我方报备。我方根据实际变更后方案提供解决建议。
6、关于特殊面层或涂料保护的事宜。
如有使用了特殊涂料如聚脲、UGL 背水面涂料的，我方将在交底过程中以图片方式予以备注，后续施工负责人应注意保护已施工好的防水涂料层不被破坏，若有破坏情况发生应及时联系土建防水施工方进行处理，避免因此造成重大漏水隐患。
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